1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척초등학교"에서 북서측으로 60m 거리, "덕의 초등학교"에서 남측으로 약 420m 거리에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트단지 등의 주거시설과 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철 1호선 "개봉역"으로부터 약 780m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("고척로 52길")로부터 약 60m 거리임.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.09.12) 외벽 : 치장타일붙임 등 마감창호 : 하이새시창호 등임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제2층 제201호 : 공부상 다세대주택(방, 다용도실, 거실, 주방, 현관, 발코니, 확장형발코니2 등)으로 이용중임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도와 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매참여시 재확인 바람.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 난방설비(도시가스보일러), 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지 일련번호(1)-(3)은 일단지로서, 동측 하향 완경사 토지를 부지조성한 사다리형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 일련번호(1)-(3)은 일단지로서, 북측으로 노폭 약 7m 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1),(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경 보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
본건전부
2018.08.21
2018.08.17
2023.06.09
180,000,000
있음
2018.08.17~2020.08.16
이OO
전부
2018.08.21.
2018.07.17.
180,000,000
있음
2018.08.17.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 이연주의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척초등학교"에서 북서측입니다. 60m 거리, "덕의 초등학교"에서 남측입니다. 약 420m 거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.21.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
